Juuli 2025 kinnisvaraturu ülevaade: turg näitab taastumise märke

Uus Maa Kinnisvarabüroo juulikuu turuülevaade annab märku, et Eesti kinnisvaraturg on pärast mõningast jahtumist taas aktiivsemaks muutumas. Kuigi kasvunumbrid on mõõdukad, viitavad need stabiilsuse taastumisele ja ettevaatlikule optimismile nii ostjate kui müüjate seas.

Tallinn: tehingute arv kasvab, hinnad püsivad stabiilsed

Tallinna korteriturul tehti juulis 14,5% rohkem tehinguid kui aasta tagasi – kokku 792 tehingut. See viitab sellele, et ostuaktiivsus on taastumas, eriti võrreldes eelnenud kuude madalseisuga.

Korterite mediaanhind kasvas 0,7%, jõudes 2772 euroni ruutmeetri kohta. Hinnakasv on küll tagasihoidlik, kuid see näitab, et turu põhiosa on jäänud stabiilseks.

Üüritootlus Tallinnas langes veidi – 4,7%, mis on 0,2 protsendipunkti vähem kui aasta tagasi. See viitab sellele, et kuigi üürinõudlus püsib tugev, on hindade ja tootluste vaheline tasakaal kergelt nihkunud.

Tartu: hinnad kerkivad, aga tehingute arv püsib

Tartus jäi korteritehingute arv samaks – 163 tehingut, mis tähendab 0% muutust aastatagusega võrreldes. See kinnitab, et Tartu turg on stabiilne, kuid uut kasvu veel ei näita.

Samas tõusis korterite mediaanhind 3,2%, ulatudes 2443 euroni ruutmeetri kohta. See viitab, et kvaliteetsemate ja uuemate korterite osakaal turul on kasvanud.

Üüritootlus Tartus langes samuti, 5,3%-ni (–0,4 protsendipunkti). Üürnike huvi püsib, kuid hinnatase on jõudnud piiri, kus tootlus veidi väheneb.

Kokkuvõtteks: turg liigub ettevaatliku kasvu suunas

Juuli andmed kinnitavad, et Eesti kinnisvaraturg on pärast keerulist perioodi liikumas taastumise teel. Aktiivsus kasvab, hinnad püsivad kontrolli all ning turul valitseb pigem mõõdukas kindlustunne.

Investeerijatele tähendab see, et turule sisenemiseks on taas sobiv aeg – eriti neile, kes otsivad pikaajalist väärtuse kasvu ja stabiilset tootlust. Ostjatele annab praegune olukord võimaluse läbirääkimisteks ja soodsate tehingute leidmiseks enne võimalikke uusi hinnatõuse.